В связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройство» от 18 июля 2005 года №87-Ф3, который вступил в силу 31 июля 2005 года, в настоящее время наиболее остро встает вопрос о порядке проведения государственной регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Данный вопрос явился одной из тем обсуждения на прошедшем в октябре 2005 года в городе Мензелинск Северо-восточного (Прикамского) зонального совещания Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
В выступлениях государственных регистраторов РТ Актанышского и Заинского районов была затронута практика проведения государственной регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Законом изменен порядок распоряжения долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе защищать свою земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Внесенными изменениями предусмотрено заключение договоров аренды, осуществление сделок с земельными долями, выделение земельных участков в счет земельной доли и ходатайство о проведении государственной регистрации прав на земельные участки на основании доверенностей, удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или нотариально.
Также изменились формы уведомлений о проведении общего собрания участников долевой собственности – письменная форма (почтовые открытки, письма) и посредствам размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка или опубликования сообщения в средствах массовой информации.
В Мензелинском районе РТ государственная регистрация прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, выделенных в счет земельной доли не осуществлялась, поскольку имеются недочеты в правоустанавливающих документах правообладателей, которые устраняются на сегодняшний день в установленном законом порядке.

В. Гильмиева
По материалам газеты «Мензеля»